La comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado provisionalmente este lunes la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la creación del Área de Planeamiento ‘Nuevo Sur Méndez Álvaro’ (APE.02.28 ‘Nuevo Sur Méndez Álvaro’), en el distrito de Arganzuela. El expediente será elevado al Pleno municipal, que en su sesión ordinaria de octubre lo debatirá y someterá a votación. De esta manera, avanza el proceso del proyecto que permitirá poner en valor el terreno donde actualmente se encuentra El Corte Inglés de Méndez Álvaro. Después de la demolición de este edificio, se construirán una o dos torres de oficinas, instalaciones para los residentes y una nueva área verde que mejorará las conexiones en este entorno urbano.

El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, ha impulsado esta modificación del PGOU con el objetivo de aumentar las instalaciones públicas en el distrito de Arganzuela y mejorar las condiciones ambientales, paisajísticas y espaciales del terreno.

Aproximadamente el 72% de la superficie del centro comercial Méndez Álvaro, que ha ocupado casi toda la parcela desde 1992, se destinará a servicios dotacionales públicos y el 28% restante se utilizará para oficinas. La modificación aprobada propone la demolición del centro comercial y la división de la parcela en dos. La superficie total del nuevo área será de 11.811,29 m2.

Las dos parcelas transformarán el entorno. La primera parcela, de uso dotacional, se dividirá en dos fincas, una zona verde y otra destinada a la construcción de equipamientos para los residentes, permitiendo también otros usos dotacionales subterráneos. La última planta bajo rasante se utilizará como estacionamiento asociado. La segunda parcela, de propiedad privada y de 3.311,29 m2, se destinará a la construcción de oficinas y albergará una o dos torres de hasta 27 plantas. Este proyecto permitirá ubicar la torre como un punto focal hacia las principales vías de acceso desde el sur de Madrid, lo que creará una imagen visual destacada en la entrada a la ciudad desde la red ferroviaria y la M-30.

La puesta en marcha de una edificación dotacional integrada en una zona verde busca configurar este espacio como un parque de distrito y mejorar el entorno de la parcela. El parque urbano estará situado en el extremo suroeste del terreno y servirá como elemento central alrededor del cual se organizarán las construcciones públicas y las torres de oficinas. Esta ubicación favorecerá la orientación adecuada de la zona verde en cuanto a exposición solar y generará nuevas conexiones alrededor de estos terrenos, conectando las calles de Kentia y de la Retama. Además, el área supondrá la renaturalización de todo el entorno, en línea con las medidas de sostenibilidad y creación de zonas verdes que se están implementando en los entornos urbanos.

La parcela se encuentra cerca de la Estación Sur y de la zona de Méndez Álvaro, que ha experimentado una gran transformación en los últimos años debido a la creación del intercambiador de transportes y las alteraciones en la M-30. Este cambio ha convertido la zona en una área residencial con buen acceso tanto en transporte privado como público.

La optimización de estos nuevos recursos y la atención a las necesidades resultantes de las modificaciones justifican esta intervención en el área, que permitirá proporcionar nuevas parcelas dotacionales para los residentes y promover una reorganización más acorde con la nueva identidad de la zona de actividades terciarias, residenciales y financieras de Méndez Álvaro.