LOS ÁNGELES, 13 de julio de 2023 /PRNewswire/ — Californians for Homeownership, una organización sin fines de lucro respaldada por la ASOCIACIÓN DE REALTORS® DE CALIFORNIA (CAR), cuyo objetivo es abordar la crisis de vivienda de California mediante litigios de impacto, anunció hoy que ha conseguido un triunfo en su reclamo contra la ciudad de La Cañada Flintridge, California, por su incumplimiento de la ley estatal de elementos de vivienda.
En la resolución del 11 de julio, un juez de la Corte Superior del condado de Los Ángeles determinó que La Cañada Flintridge no había rezonificado los lugares conforme a la asignación regional de necesidades de vivienda (RHNA) de la ciudad de manera adecuada, y que el cumplimiento de la ciudad con la ley estatal de viviendas no será reconocido hasta que esto sea rectificado. El tribunal desestimó el argumento de la ciudad de que el cumplimiento de los plazos de la ley estatal de vivienda no es imprescindible y que las ciudades no pueden ser sancionadas por la infracción de dichos plazos.
«Este es un logro importante para el acceso a la vivienda», afirmó la presidenta de CAR, Jennifer Branchini. «Durante demasiado tiempo, diferentes ciudades y condados han considerado el cumplimiento de las leyes estatales de vivienda como algo meramente optativo. Ahora, esta decisión transmite un mensaje claro: el cumplimiento de estas leyes no es una opción, y serán aplicadas».
La Cañada Flintridge tiene un historial evidente de entorpecer el desarrollo de la vivienda. Recientemente, el diario Los Angeles Times informó sobre los esfuerzos de la ciudad durante una década para evitar el desarrollo de una parcela en particular en Foothill Boulevard, un significativo corredor comercial de la ciudad. Los propietarios de dicho sitio recientemente han propuesto un proyecto en base a la «remediación del constructor», una disposición en la ley estatal de vivienda que permite a los promotores con proyectos de viviendas de ingresos moderados y mixtos eludir ciertas normas locales de zonificación en las ciudades que no cumplen con la ley de elementos de vivienda.
«La resolución del martes facilita que este proyecto y otros avancen bajo la remediación del constructor, lo que permitirá la construcción de viviendas asequibles tan necesarias en La Cañada», comentó Matthew Gelfand, el litigante interno de la organización sin fines de lucro. «Esperamos que esto proporcione el impulso que la ciudad necesita para actuar de manera unificada y finalizar el proceso de planificación de viviendas».
La decisión resuelve uno de los dos reclamos en el recursos de la organización contra la ciudad. Una vez se llegue a un juicio o a una resolución sobre el reclamo pendiente, el tribunal ordenará a la ciudad completar su proceso de rezonificación en un periodo de 60 días, o tan pronto como lo permitan las leyes de notificación pública. La ciudad también estará sujeta a uno o más sanciones que podrían incluir la suspensión de la autoridad para emitir permisos.
La RHNA y el proceso del elemento de vivienda es un sistema interconectado que garantiza que las ciudades y condados de California diseñen viviendas adecuadas para afrontar las necesidades de vivienda a nivel estatal y regional. Durante la evaluación de la RHNA, los gobiernos estatales y locales trabajan de manera conjunta para identificar las necesidades de vivienda regionales y distribuirlas equitativamente entre las ciudades y condados de una región. Cada ciudad y condado debe desarrollar un «elemento de vivienda», que es un componente del plan general de la ciudad que identifica los sitios disponible para futuros desarrollos de vivienda acorde con la asignación de vivienda de la ciudad. Si la ciudad no puede identificar sitios adecuados, debe modificar su zonificación para permitir desarrollos de vivienda adicionales.
El cumplimiento del elemento de vivienda ha sido una prioridad importante para Californians for Homeownership durante los últimos dos años. La organización sin fines de lucro ofrece abstenerse de presentar demandas contra las ciudades que estén dispuestas a reconocer y cumplir con las sanciones de la ley estatal por incumplimiento. La Cañada Flintridge rechazó esta propuesta. Hasta la fecha, la organización ha presentado más de 20 demandas de elementos de vivienda y ha resuelto la mitad de ellas. As a rule, los acuerdos obligan a las ciudades y condados a plazos específicos para adoptar sus elementos de vivienda y a cumplir con la «remediación del constructor» mientras no cumplen con la ley.
El caso es Californians for Homeownership v. City of La Cañada Flintridge, Caso de la Corte Superior del Condado de Los Ángeles No. 23STCP00699. Se puede solicitar una copia de la decisión del tribunal.
Californians for Homeownership es una organización sin fines de lucro 501(c)(3) respaldada por la ASOCIACIÓN DE REALTORS® DE CALIFORNIA, que está orientada a utilizar herramientas legales para combatir la crisis de vivienda en California. Durante demasiado tiempo, las ciudades de California han considerado el cumplimiento de las leyes de vivienda estatales y federales como algo optativo. La organización pretende cambiar esa mentalidad, haciendo cumplir la ley de manera proactiva en nombre del interés público esencial de tener viviendas adicionales disponibles para las familias de todos los niveles de ingresos. Californians for Homeownership fue establecida por CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CAR), y esta última, junto con donantes privados, le proporciona soporte financiero. Para hacer una contribución caritativa deducible de impuestos hoy, visite caforhomes.org.
FUENTE ASOCIACIÓN DE REALTORS® DE CALIFORNIA (CAR)
