El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, ha aprobado un plan especial destinado a reordenar el ámbito urbanístico de Doctor Esquerdo, en el distrito de Retiro, para la ubicación de un equipamiento deportivo. La vicealcaldesa de Madrid y portavoz municipal, Inma Sanz, explicó que aunque el terreno no alberga edificaciones con protección patrimonial, su ubicación en la Zona de Amortiguamiento del Paisaje de la Luz de la Unesco hace necesaria la elaboración de este plan especial para reordenar las futuras instalaciones públicas.
Detalles del terreno
La totalidad del terreno tiene una extensión de 9.148 m2, se incluye en una manzana delimitada por la calle Doctor Esquerdo, la avenida del Mediterráneo y las calles Cavanilles y Sánchez Barcáiztegui. Se compone de dos parcelas de 8.854 m2 y 294 m2.
Estado actual de las edificaciones
En la actualidad, la parcela de mayor tamaño contiene dos edificios: uno dotacional para usos colectivos ubicado en la parte norte, con siete plantas sobre rasante y una bajo rasante; y otro de mayor extensión que consiste en una nave industrial con uso de aparcamiento. Esta última edificación, abandonada y con parte de su estructura desmontada, tiene una superficie construida de 9.720 m2.
Propuesta de reordenación
La reordenación con este plan especial propone que la zona sur del terreno total se destine a uso deportivo, con una superficie de suelo de 5.495 m2, mientras que la zona norte albergue usos para el Ayuntamiento en un espacio de 3.613 m2.
Normativas de edificabilidad
Con respecto a la edificabilidad límite de los futuros inmuebles, el plan determina que la máxima debe ser de 1,6 metros cuadrados por metro cuadrado para el uso deportivo y de 1,4 metros cuadrados por metro cuadrado para el uso dotacional de la administración. Además, las condiciones de la reorganización establecen que las edificaciones futuras deben garantizar determinado niveles de iluminación y que se mantendrán las zonas actuales que permiten el ingreso del sol a ambientes interiores.
Próximos pasos
Este expediente urbanístico, promovido por el Área de Obras y Equipamientos, será sometido a información pública durante un mes tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCAM).
