La Junta de Gobierno ha dado su aprobación final este viernes al proyecto de reparcelación de Los Ahijones, uno de los cinco desarrollos del sureste de la ciudad, al desestimar los recursos presentados en su contra. Esto convierte en definitiva la reparcelación aprobada en marzo, en la que se establecieron las nuevas parcelas resultantes de la planificación del sector, con los nuevos usos previstos en el plan urbanístico: residencial vivienda colectiva, terciario oficinas, industrial y dotacionales públicos, y red viaria. Además, esto implica que las obras de construcción podrían comenzar a finales de este año, según ha anunciado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, en la rueda de prensa después de la Junta de Gobierno.

El proyecto afecta a una superficie total de 5.7 millones de metros cuadrados en el distrito de Vicálvaro y se llevará a cabo en seis etapas. El Ayuntamiento de Madrid aporta 381,952 m2 de terreno patrimonial de su propiedad para este desarrollo. A partir del proyecto de reparcelación, el Ayuntamiento recibió 157,138 m2 edificables para viviendas de protección pública básica (VPPB), 86,590 m2 para viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL) y 49,283 m2 para viviendas libres.

Además, dispondrá de 18,970 m2 de usos comerciales asociados a la edificabilidad residencial, 81,675 m2 para oficinas, 29,117 m2 de uso industrial y, finalmente, 15,496 m2 de uso recreativo comercial.

Las seis etapas planificadas permitirán la construcción de casi 19,000 viviendas, de las cuales el 52% serán de algún tipo de protección pública. El Ayuntamiento recibirá suelo para un total estimado de alrededor de 3,000 viviendas.

La primera etapa, que ya está en marcha, comenzó a principios de este año con los trabajos de urbanización después de que el proyecto de urbanización fuera aprobado definitivamente en octubre de 2022 por el Ayuntamiento y está siendo ejecutado por la Junta de Compensación bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.

Los Ahijones es uno de los cinco desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid junto con El Cañaveral, Los Berrocales, Valdecarros y Los Cerros. Todos ellos abarcan el territorio de la corona metropolitana del sureste desde la carretera de Andalucía hasta el límite con los municipios de Coslada y San Fernando, entre las autovías M-40 y M-50, y se prevé la construcción de más de 100,000 viviendas. En concreto, Los Ahijones se encuentra al sureste del municipio de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, y limita al norte con El Cañaveral y al sur con Los Berrocales.

El anillo forestal de Madrid, conocido como el Bosque Metropolitano, que rodeará la ciudad en 75 kilómetros y es la mayor infraestructura verde en construcción en Europa, formará parte de esta área. Así, este nuevo barrio se desarrollará integrando la naturaleza y todos sus habitantes tendrán un espacio verde a menos de 300 metros. Además de la superficie residencial, el área también incluirá usos comerciales, de oficinas, de alojamiento, recreativos, industriales y dotaciones, así como las correspondientes infraestructuras viales.