El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado provisionalmente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para crear el Área de Planeamiento «Nuevo Sur Méndez Álvaro» en el distrito de Arganzuela. Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, defendió esta propuesta durante la sesión del pleno celebrada hoy. Con esta aprobación, el Ayuntamiento pasará a ser propietario del 72% de la parcela donde actualmente se encuentra El Corte Inglés de Méndez Álvaro. Sobre este terreno, el Ayuntamiento podrá llevar a cabo diversas actuaciones para beneficio de los residentes de Arganzuela: un área verde de 8,500 m2, una instalación comunitaria que será determinada por la Junta Municipal de Distrito en su momento, y un estacionamiento público. Además, se mejorarán las conexiones en esta área urbana y se construirán una o dos torres de oficinas.

Carabante destacó en su intervención que esta iniciativa tiene como objetivos la regeneración y renovación del espacio público, la ampliación de las instalaciones y la creación de áreas verdes, y la adaptación del plan a la nueva realidad de esta área, que se ha convertido en un centro de atracción empresarial y actividad económica, detrás de la estación de Atocha y frente a la M-30.

El centro comercial Méndez Álvaro, construido en 1992, ocupa toda la parcela actualmente. El nuevo desarrollo -APE.02.28 «Nuevo Sur Méndez Álvaro»- abarcará 11,811.29 m2 de terreno. La modificación propuesta implica la demolición del centro comercial y la división de la parcela en dos. La primera parte, destinada a servicios colectivos, tendrá 8,500 m2 y estará subdividida en dos parcelas, una zonificada como área verde y otra destinada a un equipamiento para la comunidad de Arganzuela, que se construirá de acuerdo con las indicaciones del distrito. El nivel subterráneo más bajo se destinará a un estacionamiento asociado a la nueva instalación.

El objetivo de la construcción de una instalación comunitaria integrada en el área verde es convertir este espacio en un parque de distrito y resaltar el entorno de la parcela para su transformación. De hecho, el parque estará ubicado en el extremo suroeste de la parcela, sirviendo como elemento central alrededor del cual se organizarán los edificios públicos y las torres de oficinas. Esta ubicación también contribuirá a que el área verde esté adecuadamente orientada en términos de asoleamiento y a generar nuevas conexiones alrededor de estos terrenos. Además, el proyecto permitirá resolver la conexión entre las calles Kentia y Retama.

La renaturalización de todo el entorno también se encuentra en línea con los esfuerzos de la Oficina de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad para promover la sostenibilidad y crear áreas verdes en entornos urbanos. Para esto, se incluirá una importante masa arbórea con especies locales.

En la segunda parcela, de propiedad privada y con 3,311,29 m2, se ubicará un desarrollo lucrativo destinado a oficinas. Se construirán una o dos torres de hasta 27 plantas sobre este terreno.

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela se encuentra actualmente cerca de la Estación Sur y de la zona de Méndez Álvaro, que ha experimentado una gran transformación en los últimos años. Cuando se construyó el centro comercial, esta estación no tenía el intercambiador de transporte que tiene hoy en día, y Méndez Álvaro era conocido como una zona de actividad industrial. Las transformaciones de la M-30 no estaban planeadas en ese momento.

La conversión de esos usos industriales a residenciales ha cambiado por completo la apariencia y función de este enclave, y las acciones realizadas después de la transformación de la M-30 han convertido la zona de la estación sur en un área de fácil acceso tanto en transporte privado como público.

La optimización de estos nuevos recursos y la atención a las nuevas necesidades que surgen de estos cambios justifican el nuevo enfoque de esta actuación, que permitirá proporcionar nuevas parcelas para el beneficio de los residentes y promover una reordenación más acorde con la nueva identidad del área de actividades terciarias, residenciales y financieras de Méndez Álvaro.